Investir dans le nord-est pour profiter du boom de l’achat à la location

Les investisseurs immobiliers et les propriétaires à la recherche de rendements maximaux obtiennent souvent les meilleurs résultats dans le nord de l’Angleterre. Aujourd’hui, le nord-est est en train de devenir la région la plus prometteuse pour l’achat à la location.

L’obtention d’un bon retour sur investissement dépend normalement de deux facteurs principaux sur le marché immobilier : les plus-values ​​et les rendements locatifs. Dans une nouvelle recherche publiée par Property Forecaster, le nord-est arrive en tête dans l’ensemble à ces deux égards, ce qui en fait un lieu d’investissement stellaire en ce moment.

Dans son indice, Property Forecaster distingue 171 « hotspots » à louer à travers le Royaume-Uni. Le rapport identifie les propriétés « Diamond » dans chaque région, qui sont les plus susceptibles d’augmenter en valeur. Alors que le nord-ouest continue de prospérer en tant que premier pôle d’investissement, le nord-est est en pole position.

Le premier emplacement, selon les données, est Washington à Tyne and Wear. Cette zone compte 30 immeubles de placement « Diamant » sur 136 au total à vendre. Sur un score de un à dix basé sur tous les facteurs, Washington obtient un score de 6,4. Hartlepool, Sunderland, Grimsby et Newcastle-upon-Tyne figurent tous dans la liste des 10 premières zones d’investissement au Royaume-Uni.

Excellents rendements potentiels

La recherche des meilleurs rendements locatifs mensuels est un élément clé du succès de l’achat locatif. À Washington, les prix moyens de l’immobilier bon marché et les loyers élevés signifient que la région obtient de bons résultats à cet égard. Alors que le rendement locatif moyen est de 7,9%, les propriétaires peuvent gagner un maximum de 23,3%, indique le rapport.

La demande de location dans le nord-est ne cesse de croître, selon Akhtar Hussain de Property Forecaster. Cela affectera à la fois les gains futurs et les rendements supérieurs.

« Avec des prix moyens des propriétés Diamond à Washington, Hartlepool et Sunderland compris entre 48 000 £ et 53 000 £, le nord-est est imbattable pour la valeur et offre une opportunité d’investissement très accessible avec un grand potentiel pour l’avenir », commente-t-il.

« Les prix de l’immobilier dans le nord-est ne peuvent aller que dans un sens à partir d’ici – ils ont déjà commencé à augmenter au cours de l’année dernière et les récents investissements entrants dans la région soutiendront également la croissance future. Il n’y a jamais eu de meilleur moment pour les investisseurs d’examiner ce que [area] a à offrir.

Les prévisions futures restent solides

À la fin de l’été, l’activité immobilière tend à ralentir. La fin du congé des droits de timbre est également susceptible d’avoir un effet, mais Hussain pense que cela sera de courte durée.

« En termes de situation à l’échelle du Royaume-Uni, il existe toujours une force sous-jacente sur le marché malgré le rétablissement du droit de timbre et la fermeture imminente du régime de congé. Bien qu’il puisse y avoir un ralentissement au cours des deux prochains mois en raison de la saisonnalité, les 12 prochains mois resteront solides dans l’ensemble. Le gouvernement a fait un travail fantastique pour empêcher un éventuel krach immobilier avec l’aide de la Banque d’Angleterre en réduisant les taux d’intérêt à un niveau record. »

Comme le souligne Hussain, les prédictions passées de l’entreprise se sont largement concrétisées. Property Forecaster a déclaré que les prix des logements augmenteraient malgré la pandémie, ce qui a certainement été le cas récemment. Il prévoyait également que le Brexit ne provoquerait pas un crash du marché immobilier, et il a continué à se renforcer.

Il ajoute : « Alors que l’économie se redresse au cours des prochains mois, 2022 continue de paraître positive pour les investisseurs. »

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