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L’augmentation des options de financement pour les développeurs de PME devrait stimuler la construction de logements

L’augmentation du nombre de nouveaux prêteurs proposant des financements pour le développement est une bonne nouvelle pour les développeurs de PME. Cela stimulera probablement la construction de logements et la livraison de nouvelles constructions dans les années à venir.

Le financement du développement est un prêt à court terme pour des projets de construction ou de rénovation de propriétés résidentielles dont l’argent est débloqué par phases. Les développeurs ne peuvent pas construire, construire, construire s’ils n’ont pas les moyens de le faire.

Au cours des cinq dernières années, le nombre de prêteurs proposant des financements pour le développement a augmenté de 52 %, selon une étude du courtier spécialisé en prêts hypothécaires Mortgages for Business. Près de 40 prêteurs ont soit commencé à proposer des financements de développement, soit sont entrés dans le secteur pour la première fois.

L’augmentation du nombre de prêteurs montre à quel point le marché du financement du développement devient compétitif. Cela conduit à de meilleurs critères et à des offres compétitives pour les développeurs de PME. Auparavant, le marché était plein de grands prêteurs bancaires.

Maintenant, les prêteurs non bancaires sans autant d’antécédents ouvrent la voie. Cela rend légèrement plus difficile l’accès aux prêts disponibles, mais un courtier en prêts hypothécaires spécialisé peut aider les constructeurs de maisons à trouver le bon prêteur et la bonne affaire.

Le secteur de la construction de logements devrait en profiter

Cette augmentation des options de financement du développement stimulera probablement le secteur de la construction de logements. Partout au Royaume-Uni, les promoteurs de PME sont en passe de construire 70 000 logements par an au cours de la prochaine décennie. L’augmentation des options de financement pourrait conduire à un âge d’or de la construction de logements et pourrait aider les développeurs de PME à tripler le nombre de nouvelles maisons qu’ils construisent.

Paul Keddy, responsable du bureau spécialisé du financement du développement chez Mortgages for Business, déclare : « La concurrence accrue signifie que les prêteurs se battent pour dominer les classements, ce qui signifie que les développeurs se voient proposer des offres de plus en plus compétitives. Cela devrait avoir un effet direct sur le nombre de nouvelles maisons construites au cours des deux prochaines années – cela stimulera la construction de logements pour les PME. »

Dans les années 1980, les petits promoteurs étaient responsables de 40 % des nouvelles maisons au Royaume-Uni. Aujourd’hui, ce chiffre n’est que de 12%. Le manque de financement pour les constructeurs de PME a été l’un des plus grands défis qui ont freiné les projets. Au cours de la dernière décennie, la disponibilité et les conditions de financement des développements résidentiels sont devenues particulièrement difficiles pour les petits constructeurs de maisons.

En 1988/89, les développeurs de PME ont commencé à travailler sur environ 88 000 propriétés résidentielles à travers l’Angleterre. En revanche, en 2019/20, les petits constructeurs de maisons n’ont démarré que sur 17 000 logements.

Besoin de plus de maisons neuves

Avec la pénurie de logements, les promoteurs de PME peuvent jouer un rôle important en augmentant le parc immobilier du Royaume-Uni. De nombreux acteurs de l’industrie considèrent les petits développements comme un moyen efficace de livrer de nouvelles maisons.

Paul Keddy commente : « Il est encourageant de constater que la majorité de ces nouveaux prêteurs sont destinés aux développeurs avec des gisements relativement plus petits – des entreprises cherchant à construire six propriétés sur une parcelle de terrain, plutôt que des centaines. »

Enfin, les petits constructeurs de maisons ont accès au financement dont ils ont besoin. Et nous pourrions voir un nouvel âge d’or du développement de logements pour les PME dans les années à venir, ce qui apportera davantage de logements neufs indispensables.

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