Les ventes résidentielles augmentent de 83 % en glissement annuel au deuxième trimestre 2021, les nouveaux lancements doublent : JLL

Mumbai a toujours été le plus gros contributeur aux ventes au cours des cinq derniers trimestres. Au premier semestre 2021, Mumbai représentait 26% des ventes totales. De plus, Delhi NCR, Pune et Hyderabad ont suivi, chacune contribuant à 15 % ou plus.

Poussées par le faible effet de base, des fermetures moins strictes et l’accélération des campagnes de vaccination au cours du deuxième trimestre 2021 – démontrant une meilleure résilience du marché – les ventes résidentielles au deuxième trimestre (avril-juin) 2021 dans les sept premières villes ont augmenté de 83 % par rapport au deuxième trimestre 2020 , selon JLL’s Residential Market Update – Q2 2021.

A titre de comparaison, au premier trimestre 2021, les ventes de logements ont poursuivi leur trajectoire haussière, progressant de 17 % en séquentiel. Au cours de la première vague de COVID-19, les ventes résidentielles ont chuté d’un record de 61 % en glissement trimestriel à 10 753 unités au deuxième trimestre 2020. Cependant, l’impact de la deuxième vague a été limité avec des ventes au deuxième trimestre 2021 en baisse de 23 % à 19 635 unités.

Des ventes de plus de 45 000 unités résidentielles ont été enregistrées au S1 2021 contre 38 204 unités au S1 2020, soit une augmentation de 18% sur un an. Les niveaux soutenus des ventes résidentielles présentent des signes clairs d’un retour de la demande et de la confiance des acheteurs sur le marché. Le besoin d’actifs tangibles sécurisés et les aspirations à posséder des maisons plus grandes alors que le travail à distance devient la nouvelle norme stimule les ventes de propriétés résidentielles à travers le pays.

Commentant la même chose, Siva Krishnan, Head – Residential, India, JLL, a déclaré : « L’accent mis sur le développement des segments moyen et abordable s’est poursuivi au premier semestre 2021 avec 72% des nouveaux lancements dans la catégorie inférieure à 10 millions d’INR. À l’avenir, alors que l’accent mis sur ces segments de prix devrait se poursuivre, les développeurs envisageront probablement de nouveaux lancements d’appartements de plus grande taille afin de capturer l’évolution des préférences des consommateurs. »

« Les acheteurs de maison sont également devenus encore plus prudents lorsqu’ils affectent leurs décisions d’achat de maison. Aujourd’hui, alors que la plupart des acheteurs potentiels commencent leur recherche en ligne, les développeurs les plus établis avec une bonne présence en ligne et un rappel immédiat de la marque en bénéficient. En outre, il existe une préférence et une volonté accrues de payer une prime pour les projets de développeurs ayant des antécédents établis », a-t-il ajouté.

Mumbai a toujours été le plus gros contributeur aux ventes au cours des cinq derniers trimestres. Au premier semestre 2021, Mumbai représentait 26% des ventes totales. De plus, Delhi NCR, Pune et Hyderabad ont suivi, chacune contribuant à 15 % ou plus.

Bombay – Les ventes dans la ville ont été tirées par Navi Mumbai et Thane qui ont représenté plus de 50% du total des prélèvements au cours du S1 2021.

RCN de Delhi – Noida a représenté près de 50 % du chiffre d’affaires du premier semestre.

Pune – Le Nord-Est (Viman Nagar, Kharadi, Wagholi) et le Nord-Ouest (Hinjewadi, Wakad, Baner) ont représenté 74% des ventes au cours du S1 2021.

Hyderabad – La vente de logements au S1 2021 a été portée par la Banlieue Ouest (Gachibowli, Manikonda, Kukatpally, Miyapur, Nizampet) avec une contribution de plus de 67%.

Le Dr Samantak Das, économiste en chef et responsable de la recherche et du REIS, Inde, JLL, a déclaré : « Le secteur résidentiel a affiché une résilience améliorée au deuxième trimestre 2021 par rapport au premier trimestre 2021. Il est indéniable que la deuxième vague de COVID-19 a endommagé le marché suivant une bonne courbe de reprise. Cependant, l’impact a été atténué par rapport à la même période l’an dernier. La plupart des changements observés dans le secteur sont de nature structurelle et la demande de logements ne devrait qu’augmenter. La RBI devrait maintenir les taux directeurs aux niveaux historiquement bas, tandis que les prix resteront pour la plupart limités dans une fourchette. La flottabilité abordable qui en résultera continuera d’attirer les gardiens de clôture et les acheteurs sérieux. »

« Si la trajectoire descendante des cas de COVID-19 se maintient, le secteur devrait connaître une reprise saine au second semestre 2021 », a-t-il ajouté.

Les sept principales villes à l’étude ont connu de nouveaux lancements de 27 057 unités au deuxième trimestre 2021, soit une baisse de 20 % en un trimestre. Alors que la deuxième vague de COVID-19 s’intensifiait, plusieurs développeurs ont reporté les nouveaux lancements et se sont concentrés sur l’achèvement des projets en cours et le nettoyage de leur inventaire existant. Néanmoins, par rapport à la même période l’année dernière, les nouveaux lancements ont presque doublé. Malgré les États imposant des fermetures d’intensité variable, les développeurs ont lancé des projets dans les sept villes.

En moyenne, de nouveaux lancements de plus de 35 000 unités ont été enregistrés chaque trimestre entre le premier trimestre 2019 et le premier trimestre 2020. À l’ère COVID (T2 2020 – T2 2021), ce nombre est tombé à ~ 23 000 unités. Les nouveaux lancements devraient augmenter au deuxième semestre 2021, les développeurs lançant de nouveaux projets pour monétiser leurs réserves foncières. De plus, un renversement des tendances avec les développeurs lançant des maisons et des appartements de plus grande taille pour capturer les préférences changeantes des consommateurs dans l’ère post-COVID est également possible, estime JLL.

Le premier semestre 2021 a été marqué par de nouveaux lancements de 61 010 unités résidentielles, soit un bond de 10 % par rapport au premier semestre 2020. Hyderabad a continué de dominer les nouveaux lancements et a représenté près d’un tiers des lancements globaux au cours du premier semestre 2021. Mumbai et Bangalore, qui ont contribué à 18 % et 17 % respectivement à l’ensemble des nouveaux lancements suivis.

Les marchés d’Hyderabad, de Delhi NCR et de Chennai ont connu une augmentation substantielle de l’activité de lancement au premier semestre 2021 par rapport à la même période l’année dernière.

Obtenez les cours boursiers en direct de l’ESB, de la NSE, du marché américain et de la dernière valeur liquidative, du portefeuille de fonds communs de placement, consultez les dernières nouvelles sur les IPO, les meilleures introductions en bourse, calculez votre impôt à l’aide de la calculatrice de l’impôt sur le revenu, connaissez les meilleurs gagnants, meilleurs perdants et meilleurs fonds d’actions du marché Aimez-nous sur Facebook et suivez-nous sur Twitter.

Financial Express est maintenant sur Telegram. Cliquez ici pour rejoindre notre chaîne et rester à jour avec les dernières nouvelles et mises à jour de Biz.

Share